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오랫동안 편치 않은 한국인의 꿈은 내 집 마련입니다. 오늘도 열심히 일하는 이유는 나의 집을 마련해 행복한 삶을 영위하기 위함이라고 해도 무리가 아닐 정도로 아직 내 집 마련은 소중한 꿈입니다. 상대적으로 좀 더 기회가 많은 민영아파트는 많은 이들의 내 집 마련을 도와줍니다.
민영아파트 청약 1순위 조건은?
남들보다 좀 더 유리한 위치에 서기 위해서는 더 많은 정보가 필요합니다. 민영아파트 청약 1순위의 조건 역시 마찬가지입니다. 아는 자가 내 집 마련을 더 수월하게 합니다. 주택의 종류는 분양의 주체에 따라 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 국가가 분양하면 국민주택이고, 민간이 분양하면 민영주택입니다.
둘은 청약 순위 조건에서도 차이가 납니다. 국민주택의 경우 순위 결정에 납입횟수와 연체여부가 크게 작용합니다. 반면 민영아파트 청약 1순위 조건 가입기간과 예치금액이 중요합니다. 물론 기본적으로 청약통장이 있어야만 분양자격이 생기고, 청약순위와 가점이 높을수록 당첨확률인 높아집니다.
따라서 민영아파트 청약 1순위 조건에 대해 잘 알아야겠죠? 거주지역에 따라 민영아파트 청약 1순위의 조건도 다른데 수도권은 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지나야 하고, 지역별 예치기준금액 이상을 납부했어야 합니다. 또한 공공주택지구에서 주택을 공급할 경우 2주택 이상을 소유한 세대는 안됩니다.
수도권 외 지역은 주택청약종합저축에 가입하여 6개월만 지나도 가능합니다. 물론 지역별 예치기준금액에 도달해야 하는데, 광역시에 85제곱미터 이하 주택이라면 250만원, 기타 시군 지역이라면 300만원을 예치해둬야 가능합니다. 반면 투기과열지구 또는 과열지역 청약 조정 대상 아파트는 가입 후 24개월이 지나야 하고 동시에 지역별 예치기준 금액에 도달해야 합니다.
반대로 위축 지역 청약 조정 대상 아파트는 가입 후 1개월만 지나도 청약 예치 기준 금액에 도달했다면 가능합니다. 민영아파트 청약 1순위 조건에 해당하지 않지만 청약 통장이 있다면 2순위입니다. 청약 자격의 기준은 입주자 모집 공고일을 기준으로 합니다. 민영 주택 청약 예치 기준 금액은 입주자 모집 공고일 당일까지 충족되어야만 합니다.
또한 만 19세 미만에 넣은 예치금은 전액 인정 받을 수 있지만 가입 기간은 최대 2년까지만 인정받을 수 있는 점 알아두셔야겠습니다. 투기과열지구 및 과열지역 청약조정대상 주택 1순위로 청약을 신청할 경우 세대주가 아니어야 하고 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자, 2주택 이상 소유한 세대 구성원은 제외됩니다.
또한 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 지났으며 예치 기준 금액 및 납입횟수 24회 이상에 도달해야 1순위로 인정받을 수 있습니다. 민영아파트 청약 1순위 조건을 충족하더라도 동일 순위 안에서 결쟁이 발생할 경우 다른 청약자보다 유리하게 해주는 제도가 바로 민영아파트 청약가점 점수입니다.
무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 가점 점수가 높은 순으로 당첨자를 정합니다. 가점제와 추첨제의 비율은 전용면적과 공급지역 특성에 따라 다릅니다. 예를 들어 투기과열지구의 85제곱미터 이하는 100% 가점제로 당첨자가 결정되지만 수도권, 광역시 및 기타지역의 85제곱미처 고과의 경우 100% 추첨제입니다.
과거 2년내에 가점제도를 적용받아 당첨이력이 있는 세대는 제외되고 이를 위반할 경우 당첨이 되더라도 부적격자로 불이익을 받을 수 있습니다. 가점제와는 또 다르게 추첨제에서도 우선공급제도가 있습니다. 무주택 기간에 따라 가점이 부여되는데 최대 만 15년 이상일 경우 가점 32점을 받습니다.
부양가족수는 최대 6명 이상일 경우 35점을 받을 수 있습니다. 청약통장가입기간도 길수록 유리합니다. 최대 만 15년 이상일 경우 가점 17점 취득이 가능합니다. 다소 복잡해 보이는 청약 가점을 아파트투유에서 직접 계산해볼 수 있습니다. 아파트투유에서는 청약신청 및 청약신청 내역 조회, 청약취소는 물론 분야정보, 경쟁률, 당첨 조회 등을 할 수 있는 매우 중요한 사이트입니다.
여기에서 민간임대주택 - 청약가점계산기에서 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입입을 입력해 가점계산을 해본 후 청약을 신청할 수 있습니다. 필용하다고 하고 가입해두면 좋다고 해서 가입한 청약통장을 제대로 활용하려면 필요한 청약 1순위 정보와 가점제도에 대해 잘 알아둘 필요로 있습니다. 이를 충분히 활용하셔서 간절한 내 집 마련의 꿈을 반드시 실현하시기 바랍니다.